2020年台灣房市受惠防疫佳、台商回流，及史上最低房貸利率等因素，六都房市交易十分熱絡、價量齊揚，政府對此出重手「打炒房」，包含由央行進行信用管制、紅單納管、實價登錄修法，以及提高房屋持有成本的「囤房稅」等。 如今民間統計房價指數還在上漲，今年1月房屋交易量仍破三萬件。 內政部政務次長花敬群今（11）日在行政院會後記者會上直言，「房市預估還是熱絡氛圍，在相對較熱的狀況下，有需要進一步調整」。 行政院今拍板第二波打房計畫，提出房地合一稅修正草案，短期炒作將課重稅，至於囤房稅則憂房東將稅轉嫁給房客，先暫緩實施。 健全房市關鍵雙法脫鉤處理，真能有效抑制扶搖直上的房地產價格嗎？ 最終又是誰得利呢？
為抑制短期炒房亂象，行政院今（11）日通過房地合一所得稅法部分條文修正草案，個人、法人持有2年內買賣房將課45％重稅；持有超過2年、未逾5年課35％，上路時程待凝聚各界共識後、由政院拍板決定。全案將送立法院審議。
依照現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內，稅率為45％；超過1年、未逾2年者，稅率為35％；持有房屋、土地超過兩年，未逾10年，稅率為20％；超過10年，稅率為15％。
上述草案修正了個人短期交易房地適用高稅率的持有期，其中境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%；超過2年稅率為35%。
▲ 圖片來源：財政部提供
此外，為避免個人以成立公司方式買賣房屋來節稅，公司法人將比照個人，依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，房地合一稅也納預售屋買賣行為。
至於「非自願因素買賣房屋」，則不受修法影響，如調職、以自有土地與建商合建分回房地交易，或建商興建房屋完成後的第一次移轉交易。
遏止短期炒作效果 長期效果有限
「據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱分析，若購屋行為為自住，持有期限不該低於5年，因此可合理懷疑「二手屋交易市場，高成分是投機早炒作」，房地合一課重稅，確實能緩解短期炒作行為。
▲ 資料來源：立委江永昌辦公室整理自財政部資料，蕭婷方製表
「房地合一稅只解決了短期炒作，無法有效促進台灣空餘屋釋出、少數人大量囤積問題」。彭揚凱直言，健全台灣房屋市場，房地合一稅與囤房稅問題面相不一樣，應雙管齊下。
張金鶚補充說，房地合一稅對短期炒房確實有遏制效果，但囤房稅未同時修訂，提高房屋持有成本，投資客只會延長房屋持有期限，房地合一稅的效果就會大打折扣。
囤房稅的關鍵不在人數的多寡，而是實施的成效如何？囤房稅不論是從學術研究成果或台北市過去實施經驗來看，都有顯著成效！ 根據外匯市場發展基金會委託清華安富金融研究中心，由我負責主持研究「台灣與星港韓的金融與租稅總體審慎措施對房市之影響」的實證...
由張金鶚發佈於 2021年2月25日 星期四
1％富人坐擁10％房屋 囤房稅暫緩 關鍵痛點在「建商」
面對打炒房聲浪，各界呼籲房地合一稅、囤房稅應雙管齊下。
因應在野黨立委有致一同提案修改囤房稅，財政部日前曾提出囤房稅修法規劃，但在民進黨團內部沒有共識下，行政院長蘇貞昌昨（10）日拍版房地合一稅和囤房稅脫鉤處理，優先推動房地合一稅，短期內不推動囤房稅。
財政部長蘇建榮也證實，考量囤房稅恐造成房租轉嫁、殃及無辜，暫不推動。
行政院政務委員羅秉成今說明，囤房稅提高屋主的持有成本，恐已調漲房租方式，將成本轉嫁到租客身上，且目前各版本多屋屋主每年持有成本僅增4000~5000元，成效有限，考量下「先精準打炒房，打擊短進短出操作，先推房地合一稅，不要波及無辜」。
但彭揚凱深不認同這點，他認為囤房稅搭配出租減稅，才能有效釋出市場空餘屋做有效利用。若租屋市場供給增加、租客需求量不變，房東就難以將房租轉嫁到房客身上。
他更以內政部本月初統計資料指出，2020年持有4房以上富人及法人，佔全國所有權人僅1.66%，卻坐擁全台超過10.7％，其中又以法人大戶囤房現象更為明顯。
據內政部統計，多房的自然人平均持有5.5宅，多房法人平均持有25.4宅；多屋的自然人占擁屋自然人的1.5%，占自然人所擁有住宅的6.4%。
11.2萬個擁有住宅的法人，占所有權人比例僅1.98％，卻擁有住宅總數的6％。合計多屋的法人及自然人，占全部所有權人1.66%，卻擁全台超過10.7%住宅。
此外，根據財政部統計資料，2020年全台持有4戶以上囤房族，不到4％，「囤房稅上路其實對一般民眾衝擊較小」。
彭揚凱也引述內政部營建署最新統計，建商每年新建待售住宅持續增加，從2010年2.7萬間，一路至2019年第四季已增至7.8萬戶，空屋量增、房價也漲十分不合理。
彭揚凱直言，「房地合一稅砍到投機客，不會砍到建商；反之，囤房稅一但上路，建商持有房屋成本瞬間增2-3倍。」
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加速5G發展 OPPO於吉隆坡成立亞太中心
手機品牌OPPO於今(16)日在馬來西亞吉隆坡舉辦「OPPO 亞太戰略發表會」，以「Connecting Tomorrow Together」為主題，針對5G時代發表全新業務佈局及發展策略，同時宣佈OPPO亞太中心在吉隆坡正式成立。此外，今日共有15家來自亞太各市場的電信商新夥伴也加入「OPPO 5G登陸行動」，攜手加速推動亞太地區5G商用導入，現場計約300位亞太區域的合作夥伴與媒體出席活動，一同見證OPPO的裏程碑。活動上OPPO也發表了包括5G CPE T1和OPPO Enco Free真無線耳機，並展出雲遊戲、AR眼鏡、螢幕下鏡頭概念機等產品供來賓體驗。
亞太市場是OPPO拓展全球業務的起點，經過十年的發展，OPPO在亞太市場所累積的活躍用戶很快將突破一億。未來，OPPO亞太中心將成為OPPO全球體系的重要一環，持續提升亞太市場的營運能力及更多發展空間，也從本地人才招募、區域重要通路、電信商客戶服務、客製化產品開發、品牌聯合行銷等方面進一步給予充分支援。
新一代行動通訊技術不僅為各產業迎來全新改變，也對企業整體營運帶來考驗。OPPO秉持「品牌國際化，營運在地化」的理念，致力整合全球資源，協助各市場進行發展。此外，OPPO正在實現全球業務戰略轉型，逐步邁向研發技術型企業，未來3年將投入超過70億美元研發經費，除了5G、6G、人工智慧、AR和大數據等先進技術外，也厚實硬體、軟體工程與系統能力等不同面向的基礎，不斷探索萬物互融時代的無限可能。
OPPO副總裁暨全球銷售總裁吳強表示：「OPPO早已不只是一家手機公司，智慧型手機只是OPPO服務用戶的載體之一，未來OPPO將從硬體、軟體與服務方面不斷升級，同時佈局IoT領域，在未來與全球客戶及夥伴一同創造更多的商業機會。」
「比起市佔率，成為亞太市場全方位領導品牌才是我們的發展目標。」OPPO亞太區總裁易軍表示，「我們的業務範圍已不僅是智慧型手機，我們將針對個人和家庭推出多項IoT設備，並為廣大用戶群提供更多數位網路的內容和服務。透過成立亞太中心，我們將聯合所有市場與合作夥伴創造更貼近市場需求的戰略，發現更多機會、創造更多價值，並將消費者的生活與更多智慧終端產品結合，帶來更完整和出色的使用體驗。」
2015年OPPO便成立通訊標準團隊，在全球20多個市場持續佈局5G通訊標準專利，目前共完成超過2,500件全球專利申請。在商用領域上，OPPO今年2月於巴塞隆納聯合全球重要電信合作夥伴啟動「OPPO 5G登陸行動」，在瑞士、英國、澳洲、義大利等海外市場接力推出Reno 5G版本手機。如今OPPO 5G登陸行動聯盟規模不斷擴大，隨著15家亞太重要電信商夥伴加入，OPPO亞太區域中心未來將更緊密地攜手產業供應鏈合作夥伴，帶來全新5G體驗。
根據知名市調機構統計，2019年全球智慧型手機銷售額有50%是由亞太地區市場貢獻，此數據隨著亞太地區人口持續成長預期將持續增加。5G不僅將為全球智慧型手機市場帶來1.7億的成長空間，伴隨亞太地區多個市場在2020年逐步啟動5G商業化，將激發出前所未有的發展潛力。此外，新興亞太區域的科技消費品市場成長率也將達到5%，成為全球之首。
對此，OPPO首席5G科學家唐海表示：「隨著5G、大數據、雲端運算與人工智慧技術日漸成熟完善，將迎來更多發展空間和業務機會，推出更多全新產品和服務。5G網路於2020年登場後，OPPO也將加強相關技術的研發，為全球使用者帶來更好的使用體驗。」舉例來說，OPPO便將於2020年推出搭載全新Qualcomm Snapdragon 865處理器的旗艦手機，以及搭載Qualcomm Snapdragon X50 5G數據機的OPPO CPE T1，幫助OPPO加速完成5G早期階段的部署。
「每次通訊革新都是對產業技術和領導力的考驗，毫無疑問地OPPO正引領著5G創新。」美國高通公司高級產品管理副總裁 Jim Tran表示：「長期以來我們和OPPO致力於科技創新。2020年我們將全力支持OPPO透過我們最新的產品和技術，為用戶帶來更卓越的體驗，在5G時代取得最大成功。」
隨著5G商用全球化與 AI技術的不斷推進，OPPO認為「萬物互融」才是為用戶帶來革命性使用體驗的重要關鍵。對此，OPPO副總裁暨新興行動事業部總裁劉波表示：「IoT、5G、雲端、AI技術透過新興入口級終端產品，正大幅提高人們的生活品質。我們希望打造以人為本、多終端、多場景的智慧生活圈，針對個人、家庭、工作、通勤等四大應用領域，推出互動性高、體驗佳的產品，同時持續開放建構服務網路，為用戶打造怦然心動的新體驗。」
今日活動現場OPPO也與馬來西亞電信商夥伴Maxis攜手搭建了5G網路環境，搶先發表5G網路所帶來的全新體驗，同時展示了包括5G CPE T1、OPPO Enco Free真無線耳機、AR眼鏡等多款智慧終端展品與閃充技術、5G、影像、軟體優化等領域的研發成果。
搭載Qualcomm Snapdragon X55 5G數據機的OPPO 5G CPE T1，支援了非獨立(NSA)和獨立(SA)組網模式、動態頻譜共享(DSS)、全球 5G 漫遊等多項最新技術，成為針對家庭、工作等場景而生的連接中樞，使具有高速速率與低延遲特色的5G核心體驗得以擴展至Wi-Fi網路設備，拓寬相關應用。而作為5G時代另一重要行動入口裝置的耳機，OPPO Enco Free真無線耳機採藍牙低延遲雙向傳輸技術，支援超動態揚聲器，同時兼具AI通話降噪和滑動觸控等功能，預計2020年1月將於包含臺灣市場在內的亞太地區上市。
(中時電子報)